Bond v Austrálii: Kolik zaplatíte, kdo drží kauci a kdy vám ji vrátí?

Chystáte se studovat v Austrálii? Kromě výběru školy vás čeká také hledání bydlení a s ním spojené výdaje. Jedním z nich je bond neboli vratná kauce. Kolik peněz si na ni připravit, kdo je bude držet a co udělat, abyste je při stěhování dostali zpátky? Připravili jsme pro vás praktický přehled toho nejdůležitějšího a na pár detailů se zeptali i Ivy, která v Austrálii dlouhá léta pracovala v realitách.

Představte si, že jste konečně našli bydlení v Austrálii. Pokoj se vám líbí, lokalita vyhovuje a nájem se vejde do vašeho rozpočtu. Pak ale zjistíte, že kromě prvního nájmu musíte složit ještě kauci ve výši několika týdnů bydlení. A najednou potřebujete mnohem víc peněz, než jste původně počítali.

Naštěstí o ně nemusíte přijít. Bond je vratná kauce. Abyste ji dostali zpět, vyplatí se znát pravidla a vědět, na co si dát pozor už při nastěhování. O své zkušenosti se s námi podělila také Iva, která do Austrálie původně přijela studovat. Nakonec tu zůstala, dnes žije se svou rodinou v Queenslandu a dlouhá léta pracovala v realitách. Zná tedy australské pronájmy nejen jako nájemnice, ale i z profesní praxe.

Co je bond a kolik vás bude stát?

V Austrálii se nájem běžně uvádí v týdenních částkách. Zpočátku vás to možná překvapí, protože v Česku většinou platíme nájem jednou měsíčně. A podobně to může fungovat i s výplatou. Jak potvrzuje Iva, peníze vám mohou chodit každý týden, jednou za čtrnáct dní nebo měsíčně. Pokud budete dostávat výplatu týdně, může to být docela praktické. Zaplatíte nájem a hned víte, kolik vám zbývá na běžné výdaje nebo třeba víkendový výlet.

Podle toho, kolik platíte týdně za bydlení, se pak počítá i výše bondu, tedy vratné kauce. Slouží jako jistota například pro případ nezaplaceného nájmu nebo poškození vybavení.

V Queenslandu může bond u běžného pronájmu dosahovat maximálně čtyř týdnů nájmu. Pokud tedy platíte třeba 500 AUD týdně, připravte si na kauci až 2 000 AUD. Proto je dobré mít peníze na bond připravené už před odletem a nespoléhat na to, že si na něj vyděláte až na místě. A pozor, tuto částku budete potřebovat navíc k penězům na samotné nastěhování. „Tady v Queenslandu jsou to většinou čtyři týdny nájmu, ale někdy to mohou být i dva nebo tři,“ vysvětluje Iva. V ostatních australských státech se ale pravidla mohou lišit, proto si vždy ověřte podmínky přímo pro místo, kde budete bydlet.

TIP: Hledáte bydlení ještě před odletem? Než někomu pošlete kauci, ověřte si, že nabídka i pronajímatel jsou skuteční. Pozor hlavně na podezřele levné pronájmy nebo tlak na rychlé zaplacení bez smlouvy. Nikdy neposílejte peníze jen na základě několika fotografií a zpráv od neznámého člověka.

Pokud si teprve plánujete finance na cestu, přečtěte si také náš článek Chcete studovat v Austrálii? Spočítejte si svůj reálný rozpočet.

Kam putují vaše peníze? A proč si hned vyfotit celý byt?

Možná vás napadne, jestli si majitel nebo realitka mohou kauci jednoduše nechat na svém účtu. V Queenslandu musí přijatý bond do deseti dnů předat instituci RTA (Residential Tenancies Authority). Ta složené kauce spravuje a pomáhá také řešit případné spory mezi nájemníky a pronajímateli. Majitel tedy nemůže s kaucí jednoduše nakládat jako se svými penězi.

Než podepíšete nájemní smlouvu, zkontrolujte si nejen výši nájmu a kauce, ale také délku pronájmu, podmínky ukončení a případné další poplatky. Ujasněte si, zda cena zahrnuje elektřinu, vodu nebo internet. A samozřejmě si uschovejte smlouvu i potvrzení o zaplacení kauce.

Velkou pozornost věnujte také stavu bytu při nastěhování. V Queenslandu k jeho zaznamenání slouží dokument Entry condition report, tedy formulář, do kterého se zapisuje stav bytu a jeho vybavení. Při zahájení nájmu vám ho má předat majitel nebo realitní kancelář. Najdete ho také ke stažení na webu RTA. U běžného pronájmu máte sedm dnů od nastěhování nebo předání formuláře (podle toho, co nastane později) na jeho doplnění a vrácení. Zapište do něj všechno, co už při nastěhování není v pořádku. Škrábanec na podlaze, flek na koberci, poškozená skříňka nebo třeba nefunkční zásuvka? I takové drobnosti se vám vyplatí zaznamenat. Ať se při stěhování nestane, že po vás bude někdo chtít zaplatit něco, co jste vůbec nezpůsobili.

TIP: Než si vybalíte kufry, projděte si celý byt s mobilem v ruce. Všechno, co jste zapsali do formuláře, si také vyfoťte. Fotografie si uložte spolu se smlouvou a formulářem. Při vracení kauce budete mít důkaz, v jakém stavu jste bydlení převzali.

Formulář a podrobnosti k jeho vyplnění najdete přímo na webu RTA – Entry condition report.

Škrábanec na zdi, nebo skutečná škoda? Kdy přijdete o část kauce?

Až se budete stěhovat zase pryč, přijde na řadu kontrola bytu. Pokud je vše v pořádku a nemáte žádné neuhrazené závazky, můžete po skončení nájmu požádat o vrácení vaší kauce.

V Queenslandu to můžete vyřídit online prostřednictvím RTA. Pokud se s majitelem na vrácení peněz shodnete, bývá celý proces jednodušší. Pokud ne, existuje oficiální postup, jak případný spor řešit. Jak rychle peníze dostanete zpátky, záleží na průběhu vyřízení žádosti.

Co když ale majitel objeví poškrábanou zeď nebo opotřebovaný koberec?

Tady je důležité rozlišovat mezi skutečným poškozením a běžným opotřebením, kterému se v Austrálii říká fair wear and tear. Drobné oděrky na stěnách nebo mírně opotřebovaná podlaha jsou něco jiného než rozbité dveře nebo velká skvrna od vína na gauči, kterou jste způsobili. Za běžné opotřebení by vám pronajímatel neměl z kauce strhávat peníze.

Ale co můžete dělat, když po vás majitel bude chtít zaplatit něco, s čím nesouhlasíte? Nebojte se ozvat. I když jste v Austrálii teprve krátce, neznáte všechna místní pravidla nebo si ještě nejste jistí angličtinou, neznamená to, že musíte automaticky souhlasit. Jako zahraniční studenti máte svá práva stejně jako ostatní nájemníci.

V Queenslandu se můžete obrátit na RTA, která nabízí bezplatnou pomoc při řešení sporů. Podobné možnosti najdete i v ostatních australských státech, jen se liší příslušné úřady a postupy. V takové chvíli se vám bude hodit dokumentace, kterou jste si pořídili při nastěhování.

Pozor: Pokud vám od RTA přijde oznámení Notice of claim a s požadovanou srážkou nesouhlasíte, máte zpravidla čtrnáct dnů na podání námitky. Nenechávejte to na později, jinak mohou být peníze vyplaceny podle původního požadavku.

Podrobnosti najdete na webu RTA – Vrácení kauce. Více o rozdílu mezi běžným opotřebením a poškozením se dozvíte také v přehledu Fair wear and tear.

Do Austrálie s větším přehledem a méně starostmi

Bond může být při hledání bydlení v Austrálii docela velká položka. Když ale víte, kolik si připravit, co si zkontrolovat při nastěhování a jak postupovat při vracení kauce, nemusí vás nic z toho zbytečně zaskočit.

A protože bydlení je jen jednou z věcí, které vás před odletem čekají, v Tutuki vám rádi pomůžeme s přípravou na studium i s orientací v tom, co je dobré zařídit ještě před cestou.

Ať si pak můžete svůj australský začátek užít s větším klidem a bez zbytečných překvapení.